本文摘要：时序轮替，2020年已经到来。新时代，新机缘，新挑战，我们比任何时候都需要突破自我，找到通往未来的入口。日前，易居中国执行总裁丁祖昱做了主题为“拥抱未来”的演讲，总结2019年，并预测关于2020年楼市的生长趋势。以下节选部门干货，接待查收~1.政策都会松，宏观紧；钱币松，房贷紧宏观上来看，去年强调了不把房地产作为短期刺激经济的手段。 而地方上则由于市场压力，整体政策限制要相对松一些。

时序轮替，2020年已经到来。新时代，新机缘，新挑战，我们比任何时候都需要突破自我，找到通往未来的入口。日前，易居中国执行总裁丁祖昱做了主题为“拥抱未来”的演讲，总结2019年，并预测关于2020年楼市的生长趋势。以下节选部门干货，接待查收~1.政策都会松，宏观紧；钱币松，房贷紧宏观上来看，去年强调了不把房地产作为短期刺激经济的手段。

而地方上则由于市场压力，整体政策限制要相对松一些。整体钱币市场的资金比力宽裕，可是这个宽松和房地产无太大关联，房地产从去年5月份起整体信贷就是一个字“严”，而且越来越严。去年地方政府出台和人才相关的政策最多，但如果把人才政策和房地产市场效应做一个对比，会发现政策要早出，政策晚出效果会递减。

2.房地产是中国经济的压舱石和稳定剂房地产是中国经济的压舱石和稳定剂，房地产加修建业占GDP的七分之一，土地出让金孝敬了五分之一的广义财政收入，房地产相关税收房企所得税五税占了整个狭义财政收入的六分之一，中国地方政府的财政收入和房地产密不行分。房地产加上修建，一共为中国提供了五千万的就业岗位，2010年这一数据是2100万个，十年增长了2.4倍，现在到达了5052万就业。已往十年房企进驻的都会数量不停增加，从315个到现在1249个，房企进驻越多，到场的各个都会化历程越多。

去年都会化率约能到达60%以上，总人口增长1.7亿人，和十年前49.6%都会化率上升了十个百分点，这其中房地产起到重大孝敬。不仅如此，十年间在人口增加的情况下，人均住房面积提升了8平方米。

3.房地产是中国最大的制造业房地产是中国最大的制造业。未来十年中国商品房总量将到达150万亿。为什么说房地产是制造业，我们看一下制造业的特征到底是什么？衣服是用来穿的，不是用来炒的，食品是用来吃的，汽车用来开的，屋子用来住的不是用来炒的，自从2016年房住不炒之后，房地产和制造业之间的关系越发精密。

制造业具备的那些特征房地产同样具备，房地产和制造业每一项去对比都是一致的，特别是房住不炒之后，房地产投资属性逐渐削弱，消费属性逐渐增强，房地产是制造业的特征会越来越显着。未来对中国国民经济稳定，房地产还将起到庞大的作用。从政策角度来说，只要房住不炒，政接应该对房地产康健生长要给予更多支持和呵护，我们也希望政府能够重新认识一下房地产。

4.人口、需求的变化是房地产面临的最大挑战人口、需求的变化，是房地产面临最大挑战。根据现在的综合生育率1.4盘算，未来出生人口在1.2亿，比已往十年淘汰了四千万。

第二，完婚人数将淘汰3400万对，下一个十年完婚人口下降近30%，“丈母娘效应”也会锐减，对中国房地产来说也是一个庞大的压力。未来十年购房主力人口将淘汰6000万。

50后和60后基本退出购房行列。70后和80后最主要购房动力还是二孩，90后买房最焦点还是刚需。从95后开始中国有了房二代，可以通过原有住房卖掉之后举行改善和升级。

未来十年有越来越多00后迈入到购房行业，总量1.6亿人，占全国总人口的12%，这也是未来中国房地产很是重要的希望。也正是因为如此，产物要适应需求变化，加速创新。5.数字化全面赋能房地产中国房地产肯定要被数字化，不如让数字化主动赋能中国房地产。今天只要是重点科技技术无一破例都获得国家级的战略支持，我们要对地产科技进入到房地产张开双臂，拥抱它们进入到房地产企业当中。

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